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L'aggiornamento catastale è ormai divenuto un obbligo inderogabile in capo a titolari di ogni forma di diritto reale su qualsiasi immobile terreni e fabbricati.
Le operazioni possibili sono:
Frazionamenti e mappali di costruzioni
Accatastamenti di fabbricati ad uso residenziale, commerciale, artigianale ed opifici industriali con procedura informatica DOCFA
Piani quotati con o senza curve di livello
Variazione di coltura nei terreni
Misurazione di fondi rustici e lotti edificabili
Istanze di rettifica di errori catastali
Volture catasto terreni e fabbricati
Planimetrie catastali di edifici civili, pubblici, industriali e spaeciali
Visure, mappe attuali e storiche ed attribuzione di rendita catastale
Le leggi vigenti impongono obblighi ben precisi a carico sia del venditore che dell'acquirente esponendoli a gravi rischi.
Acquistare e/o vendere un immobile è divenuto abbastanza richioso se non si effettuano verifiche che sono estremamente necessari, come per esempio:
Regolarità urbanistica
Regolarità catastale
Regolarità fiscale (IMU)
Certificazione energetica (ACE)
Conformità impianti
Cerificato di abitabilità/agibilità
Queste sono solo alcune delle verifiche che vanno effettuate e comunque ogni caso va affrontato a sè stante effettuando tutto quanto necessario per garantire le parti.
La certificazione energetica degli edifici è una procedura che attesta la prestazione o il rendimento energetico di un edificio. L'attestato di certificazione energetica deve essere messo a disposizione in fase di costruzione, compravendita o locazione. L'attestato è un documento obbligatorio da allegare all'atto notarile in caso di compravendita che hanno per oggetto immobili. Dal 1° luglio 2010 la certificazione energetica è obbligatoria anche in caso di affitto dell'appatamento o del locale oggetto di certificazione.
L'obbligo di allegare l'attestato decade in tutti i casi di trasferimento a titolo oneroso di quote immobiliari indivise, di trasferimento del diritto di nuda proprietà, di diritti reali parziali e in casi di fusione, di scissione societaria e di atti divisionali.
L'obbligo decade inoltre quando l'edificio, o la singola unità immobiliare in caso di autonoma rilevanza di questa, sia priva dell'impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale o al riscaldamento dell'edificio.
La certificazione energetica non è necessaria quando:
Impianti installati ai fini del processo produttivo realizzato nell'edificio, anche se utilizzati, in parte non preponderante, per gli usi tipici del settore civile;
Fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 mq;
Fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando: gli ambienti sono mantenuti a temperatura controllata o climatizzati per esigenze del processo produttivo, sono altresì esclusi i fabbricati industriali, artigianali e agricoli e relative pertinenze qualora gli ambienti siano mantenuti a temperatura controllata p climatizzati utilizzando reflui energetivi del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;
Fabbricati di cui all'art. 136, comma 1, lettera b) e c) del Dlgs n. 22 del 22 gennaio 2004.
L'edilizia abitativa si sviluppa prevalentemente all'interno del centro abitato senza però trascurare altre zone diversamente tipizzate ma che lo consentono come la zona agricola.
Per tale tipologia si svolgono le seguenti attività:
Costruzione, restauro e sopraelevazione di fabbricati
Computo metrico preventivo, contabilità dei lavori e liquidazione
Direzione dei lavori e collaudi
Rilievo di fabbricati (piante, prospetti, sezioni, prospettive)
Pratiche di condono edilizio e di accertamento di conformità
Abitabilità ed agibilità di edifici
Parcheggi ed autorimesse
Lottizzazioni ed urbanizzazioni
Opere di consolidamento fabbricati
Capitolati e contratti di appalto
Autorizzazioni per l'apertura di accessi su strade di ogni tipo
Autorizzazioni per scarico di acque reflue su fognatura e sottosuolo
La realizzazione di fabbricati ad uso artigianale e/o commerciale abbisogna di cura professionale particolare dalla ricerca del lotto e relativa istruttoria per l'ottenimento dell'assegnazione da parte dell'ente e relativa pratica finanziaria per l'accesso e l'ottenimento dei fondi disponibili da parte dell'UE e Regionali.
L'attività edilizia in territorio agricolo è fondamentalmente regolata dalle norme del PRG di concerto con quelle Regionali.
esistono attualmente importanti incentivi economici (Piano di sviluppo regionale o PSR) per cercare di mantenere alto il numero degli addetti all'agricoltura, unici presidiatori del territorio rurale e del suo paesaggio caratteristico.
Spesso l'oggetto della perizia non è un valore economico ma occorre ricercare l'origine di un danno di qualunque natura esso sia a volte l'infiltrazione di acqua, a volte di cedimento strutturale a volte la qualità stessa di un lavoro edile.
In questi casi occorre un'esperienza notevole e spesso occorre ricercare i motivi nelle nuove tecnologie costruttive, nelle schede tecniche dei prodotti impiegati.
Sinteticamente si effettuano:
Stime e perizie per divisioni immobiliari
Progetti divisionali con formazione di quote
Asseverazione di perizie presso gli Uffici Giudiziari
Memorie e perizie stragiudiziali con giudizi arbitrali
Stime di terreni agricoli ed edificabili
Perizie di stime dei danni a fabbricati
Stime del valore di mercato di fabbricati civili, artigianali, commerciali e industriali
Perizie di stima di immobili per pratiche di mutuo
Stato di consistenza ed inventario di fondi rustici e fabbricati
Stime dei danni prodotti dall'incendio e dalla grandine
Stime nelle espropriazioni
Perizie per fitti di fondi rustici ed urbani
Stime di danni colonici
Stime delle acque irrigue
Stime dei boschi
La sicurezza nei cantieri edili ai sensi del Dlgs 494/96 e successivi modifiche ed integrazioni pesantemente avvenute avvenute soprattutto negli ultimi anni con la legge 81/2008 e la 106/2009, hanno modificato il modo di lavorare.
Si è in grado di produrre piani di Sicurezza e Coordinamento, Fascicoli delle manutenzioni, PIMUS. Analisi dei rischi. Stima dei costi della sicurezza e quant'altro connesso alla gestione e coordinamento della sicurezza nei cantieri mobili da parte del committente.
Prestazioni relative a compravendite e affitto di immobili
Assistenza alla stipula di atti di compravendita, divisione, donazione e permuta
Memorie tecniche per notaio e per il legale
Dichiarazione di successione con formazione di quote di eredità
Pareri e giudizi su immobili e consulenza varia di natura tecnica
Relazioni peritali ed assistenza nelle vertenze legali
Giudizi arbitrali, transazioni e perizie stragiudiziali
Pratiche di finanziamento per acquisto, recupero e costruzione prima casa
Consulenza su atti amministrativi ed urbanistici
Studi di fattibilità inerenti questioni edilizio-
Contratti di locazione di terreni e fabbricati e pratiche di aggiornamento ISTAT
Riunione di usufrutto
Pratiche di finanziamento presso istituto di Credito e/o Enti
Tabelle millesimali e regolamento di condominio
Consulenze tecniche di ufficio e di parte